Schulz, Ulrike

Diplomarbeit:
1494

Thema:
Kategorisierung von Bestandsimmobilien im ländlichen und urbanen Raum

Bearbeiterin:
Ulrike Schulz

Verantwortlicher Hochschullehrer:
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Rainer Schach

Betreuer:
Wissenschaftlicher Betreuer: Dr.-Ing. Manuel Hentschel

Zeitraum:
14.05.2013 bis 14.09.2013

Kurzfassung:
In dieser Arbeit wurde eine Kategorisierung von Bestandsimmobilien im ländlichen und urbanen Raum erarbeitet. Dabei wurden die zwei Räume durch ihre typisierenden Merkmale und ihren historischen Entwicklungen in Bezug auf das Habitat und der Sozialstrukturen untersucht. Zur Einführung und Aufzeigung von möglichen Kategorisierungsmöglichkeiten von Immobilien wurden die zwei Kategorisierungssysteme nach EEKHOFF (2006) und nach SCHELKLE (2005) in ihrem Aufbau und den jeweiligen Kategorien untersucht und vorgestellt. Die Auswahl der zwei Systeme erfolgte durch die thematische Verbundenheit zu dieser Arbeit. Die aufgestellte Kategorisierung soll im Unterschied zu den genannten auf alle Arten bzw. Typen von Bestandsimmobilien ohne Einschränkungen anwendbar sein. Der Fokus wird dabei auf die drei Kategorien - Standort, Gebäudesubstanz und Nutzung gelegt. Es wird durch eine systemtische Aufstellung von entscheidenden Einflussfaktoren jeder Kategorie in seinen Grundzügen vorgestellt und erklärt. Die untersuchte Kategorie Gebäudesubstanz stellt dabei die Hauptkategorie durch ihren starken Einfluss auf die Wertigkeit und dementsprechend auf das Potenzial von Bestandsimmobilien dar. Anhand der einzelnen Einflussfaktoren werden mögliche Schadensbilder und Instandsetzungsmaßnahmen in ihren Grundzügen vorgestellt. Die Erarbeitung von Teilprozessen zur Durchführung der Kategorisierung mit den entsprechenden Ressourcen - Personal, Geräte und Kosten soll eine systematische Abfolge der Untersuchungsschritte verdeutlichen, welche sich in der Chronologie der Checkliste wiederfinden. Die Checkliste soll bei Anwendung der Kategorisierung als Kontrollliste dienen.