Starck, Martin Roman

Diplomarbeit:
1437

Thema:
Nutzungskonzept für ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus

Bearbeiter:
Martin Roman Starck (WING)

Verantwortlicher Hochschullehrer:
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Rainer Schach

Betreuer:
Wissenschaftlicher Betreuer: Dipl.-Ing. Markus Netzker
Wissenschaftlicher Betreuer: Dipl.-Kfm. Andre Gräning

Zeitraum:
01.02.2011 bis 30.06.2011

Kurzfassung:
In der vorliegenden Diplomarbeit wird ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus im Hinblick auf eine Anpassung der Nutzung untersucht. Der demografische Wandel stellt dabei eine besondere Herausforderung für die Immobilienentwicklung dar. Auf Grundlage einer umfangreiche Analyse des Mikro- und des Makrostandortes werden zwei neue Umnutzungskonzepte für das Bestandsgebäude erarbeitet. Anschließend werden aus den Vorschlägen zur mnutzung zwei Flächenkonzepte für die Immobilie mit der Software Microsoft Visio entworfen. Im ersten Konzept sind barrierefreie Seniorenwohnungen und gemeinschaftliche Wohnformen verwirklicht worden. Das zweite Konzept beschäftigt sich mit dem Betreuten Wohnen. Auf Grundlage der Entwürfe erfolgt eine Grobkostenschätzung für die Umbauarbeiten mit Hilfe von Kostenkennwerten. Im Anschluss wird die wirtschaftliche Tragfähigkeit der beiden Konzepte untersucht. Dazu wird jeweils ein Vollständiger Finanzplan über einen Zeithorizont von 25 Jahren aufgestellt und der Kapitalwert des jeweiligen Konzeptes für fünf unterschiedliche Szenarien errechnet.
Am Ende steht die Realisierungsempfehlung für eines der beiden Umnutzungskonzepte auf Grundlage der Wirtschaftlichkeitsanalyse und der Würdigung der Annahmen.