Mähler, Johannes

Diplomarbeit:
1495

Thema:
Due Diligence von kleinen und mittelgroßen Bestandsimmobilien

Bearbeiter:
Johannes Mähler

Verantwortlicher Hochschullehrer:
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Rainer Schach

Betreuer:
Wissenschaftlicher Betreuer: Dr.-Ing. Manuel Hentschel

Zeitraum:
01.08.2013 bis 01.12.2013

Kurzfassung:
In dieser Arbeit werden die Anforderungen einer späteren Nutzungsänderung von Immobilien und deren Berücksichtigung im Bewertungsprozess der Due Diligence untersucht. Ausgehend von den Definitionen der Begriffe Immobilie und Bestandsimmobilie werden zunächst die Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien kategorisiert. Im Weiteren wird die Umsetzung von Nutzungsänderungen (Redevelopment) erläutert und sowohl Potentiale als auch Risiken von Maßnahmen im Bestand aufgezeigt. Dabei erweist sich die Drittverwendungsfähigkeit als wichtiges Kriterium für eine Entscheidung eines Redevelopments. Ein Überblick über die Immobilienwirtschaft in Deutschland bestätigt, dass das Bauen im Bestand in Zukunft besonders an Bedeutung gewinnen wird. Im Rahmen der Erläuterung des Ursprungs und der Methodik der Due Diligence, werden standardisierte Hilfsmittel vorgestellt. Auf dieser Basis werden anschließend neue Hilfsmittel (Checklisten) entwickelt, indem die Kriterien zur Drittverwendungsfähigkeit integriert werden. Das Ergebnis bilden zwei Checklisten, die es dem Due Diligence- Anwender ermöglichen, eine Beurteilung zu späteren Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie vorzunehmen.