Frye, Maximilian

Diplomarbeit:
1610

Thema:
Projektfinanzierung in der Immobilienwirtschaft

Bearbeiter:
Maximilian Frye

Verantwortlicher Hochschullehrer:
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Rainer Schach

Betreuer:
Wissenschaftliche Betreuerin: Dipl.-Ing. Anne Harzdorf

Zeitraum:
19.04.2016 bis 19.08.2016

Kurzfassung:
Vor dem Hintergrund der infolge der Weltwirtschaftskrise erheblich veränderten Rahmenbedingungen des Marktes für Immobilienfinanzierung wurden die aktuellen Möglichkeiten der Finanzierung von Immobilienprojektentwicklungen untersucht. Dabei liegt der Fokus hier auf der Projektfinanzierung, bei welcher die Kreditvergabe an eine speziell dafür gegründete Projektgesellschaft auf Basis der prognostizierten Erträge des Projektes erfolgt. Im Rahmen dieser speziellen Finanzierungsmethode kommen, neben dem klassischen Eigenkapital des Projektentwicklers und dem Fremdkapital der Banken, immer häufiger die sogenannten alternativen Finanzierungsinstrumente Mezzaninekapital und Real Estate Private Equity zum Einsatz. Bei diesen Instrumenten handelt es sich um finanzielle Mittel, die als Ergänzung zum klassischen Eigen- und Fremdkapital besonders bei potenziell renditestarken Projektentwicklungen eingesetzt werden. Im Zuge der Untersuchung und Auswertung der Varianten und Instrumente der Projektfinanzierung konnte nachgewiesen werden, dass durch Einsatz dieser alternativen Finanzierungsmethode der absolute Gewinn des Projektentwicklers zwar geringer ausfällt, er jedoch durch einen ebenfalls geringeren Eigenkapitaleinsatz eine höhere Rendite auf sein eingesetztes Eigenkapital einfahren kann.