Isgör, Ceyhun

Diplomarbeit:
1664

Thema:
Prozessoptimierung bei der Vermietung von Wohnimmobilien
(Process Optimization in the Rental of Residential Properties)

Bearbeiter:
Ceyhun Isgör

Verantwortlicher Hochschullehrer:
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Dipl.-Wirt.-Ing. Jens Otto

Betreuer:
Universitärer Betreuer: Dipl.-Ing. Cornell Weller

Zeitraum:
18.04.2017 bis 18.01.2018

Kurzfassung:
In dieser Arbeit werden Optimierungsansätze zur Steigerung der Kosteneffizienz der Bewirtschaftung von Zinshäusern zur besseren Umsetzung des Anlagezwecks diskutiert und Optimierungsvorschläge erarbeitet. Der Schwerpunkt liegt auf dem häufig wiederkehrenden Prozess der Wiedervermietung, welcher häufig umfangreichen Prozessstörungen unterliegt. In diesem Rahmen werden die Schwierigkeiten im Prozessablauf herausgearbeitet und die Nachteile für den Verwalter und insbesondere für den Investor aufgezeigt. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um das Risiko von verlängerten Leerstandzeiten von Wohnungen und damit einhergehend hohen unkalkulierbaren Mietausfällen aufgrund lang andauernder und unübersichtlicher Baumaßnahmen bei Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten. Durch logische Umstrukturierungen des Wiedervermietungsprozesses und der Zusammenführung prozessualer und prozessrelevanter operativer Optimierungsmöglichkeiten wird aufgezeigt, wie Störungspotentiale des Prozessablaufs minimiert werden können. Ein Flussdiagramm des optimierten Wiedervermietungsprozesses gemäß dem angebotenen Optimierungsvorschlag wird zusammen mit Standardisierungsvorschlägen für die Auswahl von und den Umgang mit Handwerksunternehmen mit dem Ziel eines reibungsarmen Bauablaufs als Ergebnis der Arbeit vorgelegt und durch Formularvorschläge zum standardisierten Umgang mit unvorhersehbaren Versicherungsschäden und Problemfällen ergänzt.