Puls, Friederike

Diplomarbeit:
1685

Thema:
Nutzungskosten von Bürogebäuden – Aktuell verfügbare Kennwerte und wichtige Einflussgrößen
(Operational Costs of Office Buildings – Currently Available Benchmarks and Important Influencing Factors)

Bearbeiterin:
Friederike Puls (WING)

Verantwortlicher Hochschullehrer:
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Dipl.-Wirt.-Ing. Jens Otto

Betreuer:
Universitäre Betreuerin: Dipl.-Ing. Anne Harzdorf
Betriebliche Betreuerin: Dipl.-Ing. Simone Schmiedl, Drees & Sommer

Zeitraum:
20.11.2017 bis 20.03.2018

Kurzfassung:
Im Rahmen dieser Arbeit wird die Nutzungskostenermittlung für Bürogebäude mittels Kennzahlen-Benchmarking betrachtet. Es werden fünf Kennzahlensysteme analysiert und miteinander verglichen. Drei dieser Kennzahlensysteme sind kostenpflichtig am Markt erhältliche Kennzahlensysteme kommerzieller Anbieter. Ein weiteres Kennzahlensystem dient der Nutzungskostenermittlung für die Bauverwaltungen der Länder und des Bundes. Das letzte Kennzahlensystem dient der internen, projektspezifischen Nutzungskostenermittlung der Firma Drees & Sommer. Die Eigenschaften aller Kennzahlensysteme werden eingangs auf ihre Vergleichbarkeit hin untersucht. Auf der Basis eines Schemas der Firma Drees & Sommer werden sie anschließend vereinheitlicht, um einen aussagekräftigen Vergleich durchführen zu können. Die Ergebnisse der theoretischen Analysen werden zuletzt im Rahmen einer beispielhaften Nutzungskostenermittlung für ein Bürogebäude veranschaulicht und bestätigt. Im Ergebnis ist festzustellen, dass die Kennzahlensysteme jeweils unter bestimmten Voraussetzungen für die Ermittlung der Nutzungskosten von Bürogebäuden geeignet sind. Es ist dabei nach Anspruchsgruppen, nach Art des zu bewertenden Gebäudes sowie nach Kostengruppen als Zielgrößen zu unterscheiden. Bei Beachtung der Voraussetzungen sind die analysierten Kennzahlensysteme für die Nutzungskostenermittlung von Bürogebäuden mittels Kennzahlen-Benchmarking geeignet.