Schäfner, Eva

Diplomarbeit:
1728

Thema:
Qualitative Untersuchungen zur Sanierung von Büroimmobilien
(Qualitative lnvestigations for the Reconstruction of Office Real Estate)

Bearbeiterin:
Eva Schäfner

Verantwortlicher Hochschullehrer:
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Dipl.-Wirt.-Ing. Jens Otto

Betreuer:
Universitäre Betreuerin: Dipl.-Ing. Romy Adam

Zeitraum:
24.07.2018 bis 21.12.2018

Kurzfassung:
In dieser Arbeit werden Sanierungsstandards für Büroimmobilien erarbeitet, die sich durch den Abgleich bestehender Bürogebäude und den derzeitigen und zukünftigen Nutzeranforderungen ergeben. Zuerst wird eine Bestandsanalyse von Bürogebäuden durchgeführt. Typische Eigenschaften, wie Büroorganisationsformen, Gebäudegrundrisse, konstruktive Eigenschaften, bauphysikalische Eigenschaften, Gebäudetechnik und nutzerspezifische Anforderungen, werden konkretisiert. Besonderes Augenmerk wird auf die A-Städte Deutschlands gelegt, da diese eine große Bedeutung für die Immobilienwirtschaften haben. Im Anschluss daran werden die aktuellen und zukünftigen Anforderungen an Bürogebäude aus Sicht der Nutzer von Büroarbeitsplätzen untersucht. Der folgende Vergleich der Bestandsanalyse und der Nutzeranforderungen führt zu Sanierungsmaßnahmen, die mit den gesetzlichen Mindestanforderungen und Richtlinien abgeglichen werden. Anhand eines Beispielgebäudes werden die entwickelten Maßnahmen präzisiert. Ergebnis sind drei Sanierungsstandards. Aus energetischer Sicht sind die drei Sanierungsstandards von Neubauniveau bis Mindestsanierung abgestuft. Abschließend werden diese Standards unter Zuhilfenahme diverser Kriterien miteinander verglichen. Diese Arbeit zeigt einen Ausschnitt der Sanierungsmöglichkeiten und kann als Hilfestellung für Investoren und Privateigentümer von Büroimmobilien bei Sanierungsfragen aus energetischer und nutzerspezifischer Sicht dienen.