Blandau, Benno

Diplomarbeit:
1831

Thema:
Projektentwicklung eines Grundstücks für die Bebauung mit Wohn- und Funktionseinheiten zum altersgerechten Wohnen
(Project development for a property with residential and functional units for age-appropriate living)

Bearbeiter:
Benno Blandau

Verantwortlicher Hochschullehrer:
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Dipl.-Wirt.-Ing. Jens Otto

Betreuer:
Universitärer Betreuer: Dr.-Ing. Jan Kortmann

Zeitraum:
18.03.2021 bis 18.07.2021

Kurzfassung:
In dieser Arbeit wird die Projektidee einer altersgerechten Wohnsiedlung für ein unbebautes Grundstück in der Gemeinde Löbnitz (Landkreis Nordsachsen) untersucht. Schwerpunkt der Arbeit ist dabei die Evaluation des Bauvorhabens in Hinblick auf den wirtschaftlichen Nutzen. Dafür wurden zunächst die Rahmenbedingungen des Projekts in einer Literaturrecherche fundiert. Es erfolgt die Konzipierung einer beispielhaften Wohneinheit sowie die Planung für das gegebene Grundstück. Es werden auf Basis dieser Ergebnisse Baukosten ermittelt und ein geeignetes Finanzierungsmodell entwickelt. Anschließend wird das Projekt in einer Machbarkeitsstudie bewertet. Dafür werden die für die Projektentwicklung wichtigen Analysen (z. B. Standort- und Marktanalyse) durchgeführt. Den Abschluss bildet die Wirtschaftlichkeitsanalyse mittels vollständigem
Finanzplan (VOFI). Dafür wurden drei unterschiedliche Szenarien entwickelt, um das Projekt unter verschiedenen Ausgangsbedingungen zu prüfen. Die Ergebnisse zeigen, dass für die Szenarien des Good und Base Case ein verhältnismäßig rentables Projekt entsteht, bei dem es nach Betrachtungszeitraum von 20 Jahren zu einer Vermehrung des eingesetzten Eigenkapitals kommt. Im Falle des Bad Case verzeichnete das Projekt nach 20 Jahren einen negativen Endwert und stellte sich als nicht wirtschaftliche Investition heraus. Um den Einfluss diverser Eingangsparameter zu untersuchen schließt sich der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung eine Sensitivitätsanalyse an. Den Abschluss der Arbeit bilden Handlungsempfehlungen für die Durchführung des Projekts.
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